Anda memerlukan penilaian nilai pasaran garaj sekiranya membuat perjanjian jual beli, menyewanya, menilai harta pusaka. Dan juga jika anda merancang untuk mengambil pinjaman untuk harta tanah, atau menyumbangkan garaj ke ibu negara organisasi yang sah, pengasasnya.
Arahan
Langkah 1
Semasa menilai kos garaj, tiga pendekatan sedang digunakan - menguntungkan, mahal dan perbandingan. Hasil purata, bermanfaat bagi pembeli dan penjual, dicapai apabila semua kaedah ini digunakan secara serentak dan saling melengkapi.
Langkah 2
Berdasarkan kaedah perbandingan, anda menyiasat indikator nisbah penawaran dan permintaan untuk garaj serupa di pasaran. Mereka. jika di pasaran kos purata garaj yang serupa dengan anda mempunyai had, maka anda tidak akan dapat menjual, gadai janji melebihi harga ini. Pada masa yang sama, keadaan yang hampir sama harus dipertimbangkan, seperti: tempat pembinaan, jarak jauh dari kawasan perumahan, tahun pentauliahan, bahan yang digunakan dalam pembinaan, dll.
Langkah 3
Dalam kaedah pendapatan, anggap garaj anda sebagai sumber pendapatan. Contohnya, ia boleh disewakan. Mereka. anda perlu mengira berapa sewa garaj yang akan dikeluarkan dalam setahun dan berapa kos yang akan dikenakan. Kesukaran mungkin timbul dalam menentukan kadar sewa dan pekali kenaikannya, oleh itu, tidak diinginkan untuk menggunakan kaedah ini.
Langkah 4
Dengan kaedah kos, anda perlu mengambil kira semua kos yang dikeluarkan untuk pembelian sebidang tanah untuk garaj dan pembinaannya, atau harta tanah yang serupa. Dalam kes ini, hanya kos pembinaan garaj itu sendiri yang dapat dipertimbangkan secara formal, sejak pembelian sebidang tanah dan penilaiannya adalah proses yang agak sukar. Pertimbangkan kos bahan, pembinaan dan perkhidmatan penamat. Tetapi fakta lokasi garaj anda tidak akan diketahui, dan ini penting.
Langkah 5
Faktor-faktor penting yang mesti diambil kira semasa menetapkan harga pasaran: ukuran bangunan, luas plot di mana ia berada, ketersediaan pemanasan, air, elektrik, bahan yang digunakan dalam pembinaan.
